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房产过户给子女,生前过户或去世过户,有什么差别?很多人不清楚

2019-10-14来源:赛迪网频道焦点图

我们都知道,现在房子的买卖比起以前可是贵了不少,就拿普通的二三线城市来说,一套90多平方米的房子就要100到200多万元了,再小一些的镇乡地区也要个50到100万元不等,更别说那些一线或者超一线的城市了。大部分家境普通的人看见这么高的房价都是一脸的愁容的,这么高的房价即使是各种省吃俭喝还30年的贷款,也是让人活得够呛的。但是对于那些自个家里有房子的来说,这些对他们来说就比较轻松一些,自己的父母可以把房子过户给自己的,这样就省得自己更辛苦几年了,或者家里兄弟多的,也可以将房子卖掉分个个把万元来,也能轻松不少。那么房子过户给子女,生前过户或去世过户,有什么差别吗?很多人不清楚。


很多觉得,这个房子我已经买了,所以这就是属于我的了,即使是我过户给自己的子女继承也是自己的事,不需要再去交纳其余的费用。事实是这样的吗?一起来看看吧。


现在房子过户的形式一共有三个不同的形式,一种是在世时赠与子女,一种是在世时买卖给子女,一种是去世时过户给子女。首先,在世时赠与子女的方式,需要父母带身份证,户口本,结婚证,房屋所有证等资料,并且子女需要带身份证,婚姻证明等材料与父母一起去当地的公证处办理房屋赠与的合同公证,然后再带着材料去房屋办理的有关部门办理过户手续就可以了。但是过户的时候,还需要交付各种的费用。如按房价的2%缴纳公证费,按0.5%缴纳评估费,按房价的1%缴纳所得税,房屋产权登记费的80元等费用。


第二种是在世时买卖给子女的。这个过户方式同样需要父母带着身份证,户口薄,房屋所有证等和子女带着身份证,户口薄等材料一起去当地房屋产权登记部门办理房子产权交易的过户手续,这样就基本差不多了。不过在过户的过程中也需要缴纳各种的费用。如缴纳契税,90平方米以上的按照房价的1.5%缴税,以下的按照1%缴纳,如果超过140的按照3%缴纳;如果房子获取的年限没有超过5年就要缴纳5.5%的房子营业税;房子交易的手续费按照建筑面积6元每平方米交纳;房子产权登记费用80元等费用。


第三种则是去世时过户给子女的。这个时候子女要办理房子公证才能得到房子,而办理公证则需要子女带被继承人的死亡证明,房屋所有权证,户口本,两者的人事档案等材料去公证处办理公证。这个时候就不需要大伙缴纳各种的费用了,只需要大家缴纳公证费和登记手续费用,并带上继承证明和公证就可以去有关部门过户到房子了。


总之,从过户的三种方式来看,只有最后一种过户方式比较快,也不需要缴纳太多的费用,比较方便一些。以上就是小编全部的整理内容了,希望能对大家有所帮助。

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