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多伦多房产市场显现问题迹象 达近10年来最疲弱状态

2019-10-14来源:云南汽车网
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虽然没有任何迹象表明GTA火热的房地产市场将经历一场大崩盘,但房地产协会表示,2018年12月是全国房屋销售特别疲弱的一个月。

根据加拿大房地产协会(CREA)最近的一份报告,去年11月至12月,加拿大全国住宅销售下降2.5%。这表明,实际(未经季节调整)销售活动同比下降19%,这意味着2018年12月的年度销售是2012年以来最疲弱的。


尽管12月份MLS住宅价格指数(HPI)同比上涨1.6%,但全国平均售价却下降了4.9%。



9月份以来的月度经济活动下滑,已完全抑制了夏季的反弹,使其接近2013年初以来的最低水平。


虽然这听起来令人担忧,重要的是要记住两件事:12月向来是销售疲软的一个月 (毕竟很少有人在繁忙的假期还在关心房屋买卖), 在2017年12月时有更多的人都争相购买房屋击败federally-implemented OSFI压力测试。


对那些不知道的人来说,实施OSFI压力测试是为了在2017年冬季房价飙升后给房地产市场降温。这项测试要求潜在买家支付的利率要高于他们最终支付的利率,这实际上加大了加拿大人承担过多家庭债务的难度。



房地产经纪公司Zoocasa的执行主编佩内洛普?格雷厄姆(Penelope Graham)表示:“他们称之为假日‘死角’——12月份通常是房地产销售日历上最慢的月份,今年也不例外,荷顿、密西沙加和宾顿地区的房地产销售都出现了下滑。”


CREA表示,2018年12月的活动同比下降19%,比12月份10年平均水平低近12%。



报告称:“与去年同期相比,四分之三的本土市场的销售额都有所下降,主要是英属哥伦比亚、奥肯那根地区、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区和汉密尔顿-伯灵顿。”



365bet赌博CREA主席Barb Sukkau说:“这一年的变化太大了。”2017年12月,在新的联邦抵押贷款压力测试于2018年初生效之前,购房者争相买房,推动了销售趋势的上升。从那以后,压力测试在不同程度上影响了加拿大所有房地产市场的销售,今年还将继续。”


REA首席经济学家格雷戈里?克伦普(Gregory Klump)表示:“加拿大央行(Bank of Canada)最近表示,预计住房活动将保持‘疲软’,因为家庭将‘适应抵押贷款压力测试和抵押贷款利率的上升’,即便就业和收入继续增长。”


就库存而言,CREA表示,从11月到12月,新上市住宅数量几乎没有变化(+ 0.2%),近一半本地市场的下跌被其余市场的上涨所抵消。



尽管最近的数据显示,密西沙加是卖方市场,但其它市场的情况更为平衡。根据CREA的数据,2018年12月,大约三分之二的本地市场处于平衡状态。


在安大略省,低库存(缺少可用的住房)仍然是一个持续的问题。


那么,哪些房屋类型的价值在增加呢?CREA表示,去年12月,公寓/共管公寓的同比涨幅最大(同比上涨4.9%),其次是联排别墅(同比上涨3.1%)。


相比之下,两层独栋住宅小幅上涨(+ 0.4%),而一层独栋住宅价格小幅回落(- 0.3%)。



在一些较大的金马蹄城市,HPI的基准房价较上年同期有所上涨,其中包括圭尔夫(上涨6.8%)、尼亚加拉地区(上涨6.8%)、汉密尔顿-伯灵顿(上涨6.4%)、奥克维尔-米尔顿(上涨3.3%)和GTA(上涨3%)。


Barrie和District的房价仍略低于一年前的水平(- 1.1%)。


2018年12月实际(未经季节性调整)全国平均房价略高于47.2万,较2017年同期下跌4.9%。



尽管如此,加拿大人应该注意到,温哥华、多伦多及其卫星城的销售严重扭曲了全国的平均价格,因为这两个城市仍然是加拿大最活跃、最昂贵的两个市场。


如果将这两个市场排除在计算范围之外,平均房价将下降近10万,降至略低于37.5万。






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